Стоимость обслуживания кредитов и социальная нагрузка на застройщиков - основные факторы удорожания новостроек в РФ. Соответствующее мнение выразил в беседе с ТАСС президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в кулуарах Международного строительного форума "100+ TechnoBuild".
"Я бы выделил два основных фактора роста цен на современные новостройки. Первый - стоимость обслуживания кредитов по причине того, что раньше темп продаж был один, и ставка по обслуживанию кредитов формировалась встречная. Начинали строители работать по эскроу счетам, по которым дополнительная нагрузка составляла около 1%, если ты хорошо продаешь. А сейчас средняя ставка по кредиту проектного финансирования составляет 10%: то есть 10% ты гарантированно отдаешь банку. Увеличение за четыре года с 1% до 10% - существенная разница. Второй аспект: у нас появилась социальная нагрузка - где-то инфраструктурный сбор, где-то договоры комплексного развития территорий (КРТ). Это существенно влияет на цену квадратного метра. Социальная нагрузка также входит в кредитное тело, потому что ты должен на эту сумму кредитоваться", - сказал Глушков.
По его словам, рост себестоимости строительства также влияет на повышение цен на новостройки. "Если раньше он был более равномерным, стройматериалы дорожали на 5-7% выше инфляции, то сегодня он в том числе зависит от конъюнктуры рынка конкретных материалов. Цены на цемент в среднем по стране стабилизировались из-за сокращения объемов строящегося жилья, а стоимость ряда позиций падает. "Есть материалы, которые объективно падают, есть, которые стремительно растут, а есть те, которые колеблются <...> Например, металл, он как был неустойчивым, а он достаточно много занимает себестоимости строительства, так и остается", - добавил собеседник ТАСС, отметив, что рост цен на новостройки ожидается на уровне 15-18%.
Международный строительный форум "100+ TechnoBuild" проходит в Екатеринбурге с 29 сентября по 2 октября. В нем принимают участие 35 тыс. человек и эксперты из 23 стран.